RealT : une maison tokenisée 325 000 $, achetée 155 000 $

Cet article est tiré de ma vidéo publiée le 5 octobre 2026. Je précise ma position dès le départ : je suis moi même investisseur lésé sur RealT, je fais partie de l'action collective et c'est moi qui ai créé le site faketoken.fr dont je parle plus bas. Je te donne les documents, tu juges par toi même.

En deux minutes

Une petite maison de trois chambres à Deerfield Beach, en Floride, a été mise en jetons par RealT en juin 2020 sur la base d'un prix de 325 000 dollars. D'après l'acte, RealT ne l'a achetée que 16 mois plus tard, pour 155 000 dollars. En juin 2026, en pleine liquidation, elle est vendue 230 000 dollars puis revendue 250 000 dollars le jour même, avec deux actes enregistrés à la même minute. Pour les détenteurs des jetons : aucune info. J'en profite pour faire le tour des chiffres et des procédures que j'ai rassemblés.

Une maison tokenisée avant d'être achetée

La maison a été construite en 1959, rien de spécial. En juin 2020, RealT la met en jetons : 3 000 jetons à 108 dollars pièce, un prix de l'actif affiché à 325 000 dollars et 326 500 dollars qui rentrent dans la caisse. Petit détail, et pas des moindres : à ce moment là, d'après les registres, RealT ne possède pas la maison. ▶ vidéo à 0:00

L'acte d'achat à 155 000 dollars

Il suffit de regarder le warranty deed, daté du 29 octobre 2021, donc bien après la vente des jetons. Il concerne bien le 272 NE 42nd Court à Deerfield Beach, la même adresse que sur la page RealT. Le prix inscrit : 155 000 dollars. Moins de la moitié de ce qu'on nous a annoncé et prélevé. Le vendeur est un certain Antoine Gendre, un nom qui devrait parler à certains d'entre vous. ▶ vidéo à 0:41

Liquidation, procuration et vente à 230 000 dollars

Avance rapide : en juin 2026, RealT est en liquidation, les loyers sont gelés à Detroit et les investisseurs attendent tout, les comptes comme les remboursements. Le 23 juin, Rémy Jacobson signe une résolution qui donne pouvoir à une agence de titres du Michigan pour vendre. Le 25 juin, la maison est vendue 230 000 dollars à une société créée pour l'occasion, domiciliée chez l'avocat qui a rédigé l'acte. Ces documents sont publics : si je les ai trouvés, tu peux les trouver aussi. ▶ vidéo à 1:44

Revendue le jour même, à la même minute

Le même 25 juin 2026, un nouveau warranty deed montre que la maison est revendue 250 000 dollars à une troisième société, toujours à l'adresse de l'avocat à Fort Lauderdale. Les deux actes sont enregistrés à la même minute, à 13 h 18. Un intermédiaire a donc pris 20 000 dollars de marge en quelques instants. Et pour les détenteurs des 3 000 jetons, rien : pas un mail, pas un décompte, pas un dollar. Ce n'est pas une rumeur Telegram, ce sont les documents du comté. ▶ vidéo à 3:29

Faketoken.fr, le site où j'ai tout rassemblé

J'ai appelé le site faketoken.fr parce que pour moi, ce ne sont pas de vrais tokens. Au moment du tournage, il restait une dizaine de jours pour rejoindre l'action collective, d'après ce que j'ai compris en échangeant avec l'avocat. Tout y est sourcé, pour aider l'avocat et la justice à gagner du temps. ▶ vidéo à 4:51

Les chiffres du dossier Detroit

Je me concentre sur Detroit. 21,7 millions de dollars que les investisseurs risquent de ne jamais revoir. 9,44 millions de dollars, c'est la valeur estimée de 85 biens vendus en jetons mais jamais au nom de RealT. 3,60 millions de dollars d'hypothèques contractées par des entités RealT, sur quatre prêts. 6,32 millions de dollars d'impôts fonciers payés au comté sur 479 biens. 1,9 million d'amendes encore dues à la ville. 402 685 dollars réclamés par des entrepreneurs impayés via des privilèges, 25 privilèges dont certains au nom des frères Jacobson en direct. ▶ vidéo à 5:52

Ce n'est pas fini : 314 biens en déchéance fiscale 2026 non levée, 372 biens exposés à une saisie du comté de Wayne sur 509, 6 567 amendes pour mauvais entretien depuis 2019 (attention, certaines propriétés n'appartenaient pas encore à RealT), 283 maisons vacantes selon la ville et 165 incendies depuis 2019 dont 102 feux de bâtiment. Au registre du comté, 107 biens sur 509 ont été vendus en jetons sans jamais être au nom de RealT. Dernière vérification : le 2 octobre. Côté marché, le prix moyen du token tournait autour de 15 dollars.

34 procédures dans 5 pays

J'ai recensé 34 procédures dans 5 pays : États Unis, Royaume Uni, Suisse, Canada et France. Trois jugements par défaut, six procédures en cours, une condamnation pénale, et 707 plaignants en France. Parmi elles, American Express a déposé une action le 13 septembre 2026 contre Rémy Jacobson : selon la plainte, deux cartes Platinum avec des soldes réclamés de 70 000 et 19 000 dollars, soit près de 90 000 dollars, orientée le 15 septembre vers une procédure accélérée sans jury. On trouve aussi une saisie de 10,4 millions et un accord à 50 000 dollars dans une autre affaire. ▶ vidéo à 9:38

Chicago, Cleveland, Saint Louis, Canada et France

À Chicago, la ville poursuit pour infractions au code du bâtiment : 7 condamnations par défaut pour 75 500 dollars, audience le 3 novembre 2026. À Cleveland, 97 000 dollars d'impôts fonciers non payés et une saisie fiscale. À Saint Louis, aucune des 14 maisons n'est au nom d'une société RealT et le remboursement annoncé n'a jamais été versé selon les investisseurs. Au Canada, la ville de Montréal a obtenu des condamnations pour trois infractions pénales, appel rejeté, et un juge a estimé le témoignage de Jean-Marc Jacobson peu crédible (c'est le juge qui le dit, pas moi). En France, il y a la plainte collective. Personnellement, je n'accepterai aucun accord. ▶ vidéo à 12:22

Parole contre faits

Sur le site, je mets face à face leurs déclarations et les faits. Le livre blanc promettait une propriété par série, enregistrée à son nom. Or le registre montre 101 maisons déplacées entre sociétés RealT entre juillet et octobre 2025. On nous disait qu'aucune maison n'était perdue, alors que 148 maisons passent en déchéance fiscale en mars 2025 puis 295 en mars et avril 2026, saisissables par le comté en mars 2027. La société de gestion NDPM devait compter une cinquantaine de personnes, elle est tombée à moins d'une quinzaine en avril 2026. Pour l'incendie du 10410 Cadieux, 27 000 dollars par mois devaient être payés par les frères, et aucun montant d'assurance n'a jamais été communiqué. On y trouve aussi les incendies, les 111 affaires recensées par le canal d'Alpha et un tableur complet. ▶ vidéo à 15:06

RW Holding et retour sur la maison de Floride

Sur la page financière de la maison de Deerfield Beach, le total d'investissement affiché est bien de 325 000 dollars, pour un bien acheté 155 000 dollars. Même revendue, elle part moins cher que ce que nous avons payé, mais plus cher que ce qu'eux ont payé. Dernier point : RW Holding en Suisse, levée de 5 millions, détenait une part de RealToken Technology Inc. Cette société et RealToken LLC ont été révoquées faute de rapport annuel 2026. Les détenteurs de RW détiennent donc une coquille vide. ▶ vidéo à 19:14

Pour aller plus loin

Tous les actes, liens et sources sont sur faketoken.fr et dans ma playlist RealT, et si tu as d'autres infos, envoie les moi.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?