RealT Detroit : mes photos de terrain et l'action collective

Cet article est tiré de ma vidéo publiée le 19 octobre 2026. Je précise que je suis moi même un investisseur lésé et que je suis partie prenante dans ce dossier. Ce que tu vas lire, ce sont mes constats et mon avis.

En deux minutes

L'action collective contre RealT ouvre une troisième vague d'inscriptions. On approche des 800 plaignants et le dépôt de plainte est prévu dans le courant de 2027. Ensuite, je te montre des photos de plusieurs maisons RealT à Detroit, prises un vendredi, trois jours avant le tournage. Pas de Google Street View. Deux maisons ont l'air habitées et correctes. Les autres ont une porte fracturée, sont squattées ou barricadées, et certaines portent des avis de fermeture affichés depuis 2024. Tu jugeras par toi même.

Action collective : une troisième vague et bientôt 800 plaignants

Après mon appel avec l'avocat qui porte le dossier, j'ai appris qu'il avait ouvert une troisième vague sur son site. Personnellement, je n'y étais pas favorable, mais c'est lui qui décide. Pendant la semaine, il a reçu beaucoup de messages et d'appels : des gens voyaient arriver la phase finale et voulaient du temps pour réunir leurs documents. On approche des 800 plaignants. Cette vague n'a pas de date de dépôt précise, à part « dans le courant de 2027 », ni de date limite d'inscription. J'aimerais que les inscriptions se ferment vite. Je fais un nouvel appel avec lui avant la fin du mois pour parler d'une date de fin. À mon avis, ceux qui voulaient vraiment rejoindre l'action ont eu largement le temps de le faire. ▶ vidéo à 0:00

Avocat en solo ou action groupée, et qui est visé

Tu peux toujours prendre ton propre avocat ou porter plainte seul. Mais tous les avocats avec qui j'ai parlé, en France comme aux États-Unis, disent la même chose : face à un groupe structuré de plaignants, l'autre camp aura beaucoup plus de mal. Beaucoup m'ont aussi fait remarquer que les deux fondateurs ne sont pas les seuls concernés. C'est exact. La plainte vise toute personne qui aurait aidé à dissimuler ou à effacer des messages, à dénigrer ceux qui trouvaient des éléments gênants, ou à faire du bruit pour masquer les problèmes. ▶ vidéo à 1:01

Les autorités s'y intéressent

D'après plusieurs sources bien placées, l'affaire intéresse des services dans plusieurs pays : la SEC, le FBI, sans oublier ce qui se passe en France. D'ailleurs, je vais bientôt être entendu par la SEC. ▶ vidéo à 2:04

Mes photos de Detroit prises vendredi

Ces photos ont été prises sur place, pas sur Google ni sur Mapillary. Pour info, les photos Mapillary de toutes les propriétés de Detroit sont disponibles sur un site de suivi dédié. Elles sont mises à jour tous les 6 jours dès qu'un nouveau passage a lieu dans la rue. Toutes les maisons que je te montre sont dans un même secteur : c'était plus simple de les photographier sur place que de traverser tout Detroit. ▶ vidéo à 2:25

Deux maisons qui semblent habitées

D'abord, le 12605 Payton Street : un investissement total de 90 270 dollars et des loyers versés depuis le 15 août 2024. Sur la photo de vendredi, l'herbe n'est pas tondue, mais une voiture est garée devant et on devine quelqu'un derrière la porte. Je n'ai pas frappé pour vérifier, mais selon moi elle est plutôt louée. Ensuite, le 12334 : un véhicule, un scooter, une maison propre et entretenue vue de l'extérieur. Rien à redire. ▶ vidéo à 2:45

Lakepointe et Worden : portes fracturées et squats

Le 11965 Lakepointe Street date du 1er septembre 2022. La porte est fracturée, la maison est ouverte et squattée. Depuis 2024, un avis indique qu'il faut quitter les lieux, à partir de juin, juillet ou août de cette année là si je me souviens bien. Il n'y a plus de locataire, aucun entretien, et la maison a sans doute été en partie vidée. Je ne suis évidemment pas entré : c'est illégal. Le 10993 Worden Street date du 15 septembre 2023. On y voit plusieurs documents de la ville, une porte arrachée puis simplement reposée devant l'entrée, une maison squattée et pas barricadée. Si j'ai bien lu les actes, elle n'est pas loin de la saisie. ▶ vidéo à 4:08

La grosse propriété barricadée

Tu te souviens sans doute de la grosse propriété du 10410, à 1 654 575 dollars, datée de 2023. Le garage et le bâtiment sont dans un état lamentable, tout est barricadé. Le lierre repousse sur les planches clouées, signe qu'elle est fermée depuis longtemps. On y voit un avis de fermeture du bâtiment (notice of building closure) daté de 2024. Ce même document figure sur la plupart des maisons que je t'ai montrées, sauf les deux premières. ▶ vidéo à 7:13

Secteur Cadieux : vers la démolition ?

Sur le lot de Cadieux (je crois que ce sont le 10335 et le 10445), tout est barricadé, la végétation envahit les lieux et les toits pourrissent. À certains endroits, les planches ont été cassées et des gens sont entrés. Les façades en brique font illusion, mais une rénovation complète coûterait sans doute plus cher que la valeur des bâtiments. D'après les échanges que j'ai eus, une démolition est probable, soit par la ville, soit par un repreneur. Pour La Salle, je n'ai pas pu obtenir de photos pour le moment. ▶ vidéo à 8:38

Les locataires, premières victimes ?

On pense tous d'abord à notre portefeuille. Pourtant, on n'est pas les seuls touchés. Des locataires ont payé pour des choses qu'ils n'ont jamais eues, et certains se sont retrouvés à la rue ou en foyer. Au 11965 Lakepointe, si j'ai bien compris, la personne qui y habitait vivait tranquillement avec l'ancien propriétaire, jusqu'à l'arrivée de RealT. Nous, on a perdu de l'argent mais on a dormi au chaud. Si des dédommagements sont versés un jour, je pense que les locataires devraient passer en premier. ▶ vidéo à 10:40

Pourquoi je ne lâche rien

Ces images ont au maximum trois ou quatre jours. Je te les montre pour que tu te fasses ta propre idée. Si tu as des photos ou des vidéos d'autres propriétés, envoie les moi. Detroit est une ville compliquée, mais je ne lâcherai rien. ▶ vidéo à 13:04

Pour aller plus loin

Regarde aussi ma vidéo précédente sur les walletless bloqués et les factures impayées chez RealT : mon point complet.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?