RealT, scam ou Ponzi ? Mon enquête sur 813 propriétés vendues

Cet article est tiré de ma vidéo publiée le 11 mars 2026. J'y présente mon nouveau document de recherche sur RealT. Tout ce qui suit, ce sont mes constats et mon analyse à partir des registres publics que j'ai consultés. Pour info, la description de la vidéo contient aussi mon lien de parrainage GoMining, dont je ne parle pas dans la vidéo elle-même.

En deux minutes

En début d'année, j'avais sorti un premier Google Sheet sur RealT (onglet « Recherche Q4 2025 »), qui a beaucoup plu aux autorités et un peu moins aux holders. Depuis, je bosse sur un second document, « Recherche Q1 2026 », qui passe au crible tout le parc de la plateforme : 813 lignes de produits vendus. Michael parlerait de 13 propriétés à problème. Moi, j'en compte plus de 100. Et je ne parle pas de taxes impayées ni de maisons en ruine : je parle de propriétés que, d'après mes recherches, RealT n'a tout simplement jamais achetées. Et ça ne concerne pas que Detroit ou Cleveland : on en retrouve aussi au Texas.

Plus de 100 propriétés à problème selon mes recherches

On sait qu'à Cleveland il y a eu des vols de deeds, et je ne vais pas faire de FUD là-dessus : ça arrive. Mais les problèmes que je relève ne se limitent ni à Detroit, ni à Saint-Louis, ni à Chicago. En gros, ça touche tout ce qui est passé entre les mains de RealT. Ce qui me fait tiquer, c'est que Michael a répété je ne sais combien de fois qu'il n'avait pas les infos et qu'il n'y connaissait rien en immobilier, et que d'un coup il sortirait un chiffre précis. ▶ vidéo à 0:21

Ce que contient mon Google Sheet de 813 lignes

Pour chaque propriété, tu y trouves le nom, la LLC avec laquelle tu as signé, parfois le property manager, les sociétés et personnes qui ont vendu à RealT, le numéro de parcelle, des liens pour vérifier toi-même, les votes de vente quand il y en a eu, le prix de vente, la date, le profit ou la perte, et le lien homes.com. Il y a des petits encadrés à survoler avec la souris pour avoir le détail. Un exemple : une propriété pas encore en vente, estimée entre 93 000 et 118 571 dollars, votée à 110 000 dollars, donc ça colle. Le vert, c'est plutôt bon signe, mais la plupart du temps ce n'est pas encore validé. ▶ vidéo à 1:21

Je préfère être transparent : la version partagée n'est pas complète. Il manque des lignes et plusieurs colonnes, dont le prix réel d'achat avant la mise en vente sur RealT. La version complète, je la garde pour moi, et quelques autorités aux États-Unis et en France l'ont aussi. Elle représente des centaines d'heures de travail, et j'ai même payé certains organismes pour obtenir des infos.

Des ventes sans vote et sans argent distribué

Premier cas : le 324 Piper, vendu en juillet 2025. Six mois plus tard, toujours aucun argent distribué aux token holders. Ensuite, le 19530 Ilford, dont le deed aurait été volé : je le passe en orange, parce que des taxes sont encore payées par la LLC Real Token International correspondante. Et j'ai aussi plusieurs propriétés vendues sans le moindre vote, par exemple le 1769 Cheril ou une autre vendue en mars 2025 à VFMT Realty Investment Group. ▶ vidéo à 3:03

295 E 238th Street : en vente par un autre propriétaire

Celle-là, je la trouve parlante. Elle est bien listée sur RealT à 1 288 dollars. Sur homes.com, c'est la même maison (mêmes photos, en été et en hiver), et elle est actuellement en vente à 134 999 dollars, sans aucun vote de mon côté. Sur le registre du comté, le propriétaire est Magic Life Real Estate LLC, et c'est lui qui vend. Quand je remonte les transferts jusqu'en 2015 (Sadori, Bestman LLC, Kozar David M.), RealT n'apparaît nulle part dans l'historique du deed. ▶ vidéo à 4:24

3469 Martin Luther King Jr Drive à Cleveland

Petit piège ici : la rue a été renommée (3469 East Boulevard), ce qui complique les recherches, mais ça reste faisable. C'est bien la même propriété, on reconnaît la fenêtre. Le contrat parle de Real Token International 3469 Martin Luther King Jr Dr Inc. Sauf que le registre indique Manzi Estates LLC depuis 11 mois, après Magic Life Real Estate en 2025 et Carter en 2020. Là non plus, aucune trace de RealT. Au passage, certains ont essayé de me contredire avec des deeds sur le groupe Telegram, mais ces deeds dataient : moi j'ai les ventes et les nouveaux deeds de 2026. ▶ vidéo à 7:08

Les millions qui manquent à l'appel

D'autres propriétés sont dans des LLC qui ne sont pas celles pour lesquelles tu as signé, comme AE Property One LLC ou JC Group Real Estate RTO 4 LLC. Pour moi, si la propriété n'est pas dans la bonne LLC, elle n'appartient pas aux token holders. Il y a aussi l'échange vers la villa Taboga et Vervana phase 2, avec 128 690 dollars qui se sont évaporés, un peu comme les 5 millions côté RWA. Mon calcul : environ 15 à 20 millions partis dans la nature, plus 15 à 20 millions absorbés par les frais de vente sur le marché primaire, sans compter les frais de gestion mensuels. ▶ vidéo à 9:52

Le Texas aussi : 1311 Creek Hollow

On n'est plus à Detroit ni à Cleveland. Le 1311 Creek Hollow, rattaché chez moi à RealToken LLC série 623, a été vendu 345 984 dollars sur RealT. Mêmes photos sur homes.com, et sur le site du comté texan, le propriétaire est une société tierce, sans aucun lien visible avec RealT. ▶ vidéo à 10:56

11391 White Hill à Detroit

Vendue 90 072,80 dollars sur RealT. Sur homes.com comme sur le Parcel Viewer, le contribuable qui paie les taxes, donc logiquement le propriétaire, est David Moran LLC. Rien qui ressemble à RealT ou à Real Token. Pendant ces 3 mois, j'ai beaucoup échangé avec plusieurs villes, dont une qui m'a énormément aidé, pour compléter le document et pouvoir servir à une éventuelle procédure. ▶ vidéo à 12:20

Scam ou Ponzi : ma conclusion

Mon premier document comptait 699 lignes, celui-ci en compte 813. En croisant les deux avec ce que m'ont transmis les villes, j'en tire une conclusion personnelle : au mieux c'est un scam, au pire c'est un Ponzi. Je sais qu'on va m'accuser de faire du FUD. Moi je te montre des preuves vérifiables, en face je ne vois que des on-dit. À toi de vérifier et de juger. ▶ vidéo à 13:43

Pour aller plus loin

Les deux Google Sheets et le lien du groupe Telegram RealT sans modération sont dans la description de la vidéo, à toi de creuser.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?