RealT : liquidation annoncée, fuite de données et action collective

Cet article est tiré de ma vidéo publiée le 3 juillet 2026. Je le précise d'emblée : j'ai lancé l'action collective française contre RealT et les frères Jacobson avec le cabinet de Maître Delomel. Je suis aussi investisseur sur la plateforme et j'y ai perdu de l'argent. Je ne suis donc pas neutre, et tu dois le savoir avant de me lire. Beaucoup de points évoqués ici sont des allégations ou concernent des procédures en cours : seule la justice tranchera.

En deux minutes

Sur RealT, on me désigne encore une fois comme le méchant de l'histoire. Cette fois, on m'accuse d'avoir fait déraper la relation avec le fiduciaire chargé des biens de Detroit. Je te montre le mail que je lui ai envoyé, je rappelle que ce sont les loyers des token holders qui le paient et que 33000 dollars ne lui ont pas été versés. Ensuite, une liquidation a été annoncée. Il y a eu aussi une fuite de la base de données, que l'équipe a niée. Si tu veux rejoindre l'action collective, tu as jusqu'à la fin du mois.

Pourquoi je suis encore le méchant de l'histoire

En janvier, j'avais révélé l'affaire de la vente en Colombie. Les frères Jacobson avaient alors expliqué que sans mon contact avec le promoteur, il n'y aurait eu aucun problème. Depuis, Phil, qui vit en Colombie et suivait le dossier, a publié des preuves : plusieurs mois avant ma vidéo, le promoteur ne voulait déjà plus travailler avec RealT. Le bâtiment s'est pourtant retrouvé en vente sur la plateforme. Après mon mail, il a été retiré et les token holders ont été remboursés en USDC. Aujourd'hui, le scénario se répète avec le fiduciaire. ▶ vidéo à 0:00

Le mail que j'ai envoyé au fiduciaire

Oui, c'est bien moi qui ai contacté le fiduciaire, mais par email et pas par téléphone, justement pour garder des traces. Dans ce message, je me présente comme investisseur RealT et créateur de contenu sous le nom UPMP, et j'explique que je suis à l'origine de l'action collective française. J'y liste ce que les investisseurs ont signalé : des biens vendus sur la plateforme qui n'auraient peut être jamais été acquis (c'est une supposition, seule une enquête pourra le confirmer), des frais de rénovation encaissés il y a plusieurs années pour peu ou pas de travaux, une gestion par NDPM qui ne semble pas refléter l'état réel des biens et un taux d'occupation affiché proche de 98 % que de nombreuses situations contredisent. J'ajoute que des préoccupations similaires touchent la Colombie, le Panama et d'autres États américains. ▶ vidéo à 1:21

Je lui demandais simplement s'il avait accès à des documents financiers, des documents de gestion ou des rapports d'inspection, dans le respect de ses obligations professionnelles. Comme nous n'avons aucun document de la partie adverse, ça me semblait logique d'essayer.

Factures impayées : où est passé l'argent des loyers ?

Il faut arrêter de dire que les Jacobson paient le fiduciaire de leur poche. Ce sont les propriétés et donc les loyers, c'est à dire toi, token holder, qui le paient. Or 33000 dollars ne lui ont pas été versés. Quand ses factures ne sont pas réglées, ce n'est pas étonnant qu'il parle de saisir les biens, une possibilité prévue depuis le début de la procédure. Les loyers continuent d'être encaissés depuis janvier, et nous sommes en juillet. Il existe un compte séquestre, mais il serait apparemment vide et ne suffirait pas même avec 10 % prélevés. Et je pose la question plus largement : qu'en est il des autres pays, des prêts, des produits de factoring, des assurances qui ont eu des soucis de paiement ? ▶ vidéo à 4:43

L'annonce de liquidation

Hier, une liquidation de RealT a été annoncée. Je trouve ça malin de leur part : liquider, c'est s'épargner de fournir des preuves. Ça va être long, compliqué, un vrai bourbier qu'ils ont eux mêmes créé. Dans ce bourbier, tu ne sauras ni à quel prix un bâtiment a été vendu, ni combien de taxes n'ont pas été payées. Au moment où j'enregistre, aucune information sur le site, aucun email. Une annonce de ce genre n'a d'ailleurs aucune valeur légale. Pendant ce temps, 1000 vues et 1600 likes sur YouTube ne suffisent pas à prévenir les plus de 20000 clients de la plateforme. Le groupe Telegram officiel est fermé, mais tu peux rejoindre celui que j'ai créé pour en parler. ▶ vidéo à 6:25

J'ai aussi des échanges avec un vendeur qui aurait cédé des biens à RealT à un prix, revendus ensuite aux investisseurs à un autre. Mon avocat m'a conseillé de réserver ça aux juges, alors je l'écoute.

La fuite de la base de données

Il y a quelques semaines, RealT a subi une attaque et sa base de données a fuité. Jean-Marc et le modérateur ont affirmé que c'était faux. J'ai pourtant pu constater de mes propres yeux que cette fuite est réelle, comme d'autres membres du groupe Telegram : les comptes des dirigeants, de leurs proches, des modérateurs et des clients sont en vente sur le net. On y trouverait aussi la liste des clients américains et des indices de plusieurs KYC au nom de certains dirigeants. Je ne la diffuse pas, et surtout n'essaie pas de te la procurer : c'est illégal et ça pourrait se retourner contre toi. Mon conseil de prudence : quand tu t'inscris quelque part, utilise un email dédié. ▶ vidéo à 9:29

L'action collective : jusqu'à la fin du mois

Je prépare une courte vidéo avec l'avocat pour expliquer pourquoi l'action en justice a aujourd'hui encore plus de poids. Tu as jusqu'à la fin du mois pour la rejoindre, aux côtés de nombreuses dizaines d'investisseurs. Et même si la société coule, ce n'est pas fini : il reste possible de demander réparation sur le patrimoine personnel des dirigeants. ▶ vidéo à 10:50

Pour aller plus loin

Pour tous les détails et les documents à l'écran, regarde la vidéo au-dessus et garde un oeil sur la prochaine avec l'avocat.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?