RealT : mon enquête sur les fondateurs et la propriété des biens

Cet article est tiré de ma vidéo « SCAM RealT ? Mon enquête complète », publiée le 5 janvier 2026. Je préfère le dire tout de suite : j'ai été partenaire commercial de RealT, je ne suis plus payé depuis plusieurs mois et j'investis moi-même sur la plateforme. Ce sont mes recherches, avec leurs limites, et les sources sont dans la description de la vidéo.

En deux minutes

J'ai passé des semaines à vérifier ce qu'on raconte sur RealT et ses fondateurs, Jean-Marc et Rémy Jacobson. Je ne suis pas allé voir LinkedIn ou les interviews, je suis allé dans les registres officiels. Mon constat : le récit passe souvent avant la réalité. Le QG vanté était loué, l'empire de 18 000 logements ne laisse aucune trace que j'aie pu trouver, et plusieurs biens tokenisés ne sont pas au nom des sociétés que nous, investisseurs, détenons. Attention : je ne parle pas de fraude avérée, je parle de ce que montrent les documents publics.

L'ambassade Bitcoin : louée avant d'être achetée

En 2013, Montréal ouvre l'ambassade Bitcoin sur le boulevard Saint-Laurent, présentée partout comme le QG des frères Jacobson. Sauf qu'à ce moment-là, le bâtiment appartient à une société québécoise gérée par un certain Aldo Furfaro. Les Jacobson sont locataires. C'est seulement en 2016, via leur société Gestion 3485 Saint-Laurent Inc., qu'ils l'achètent, une fois l'image installée. Rien d'illégal, mais c'est ce que j'appelle du capital narratif : tu gagnes avec ce que les autres croient que tu possèdes. ▶ vidéo à 0:00

Un bâtiment utilisé comme levier

En 2021, le bâtiment est hypothéqué pour 250 000 dollars canadiens, et depuis l'achat j'ai relevé des retards de paiement des impôts fonciers. Là encore, c'est courant dans l'immobilier commercial, mais ça colle mal avec l'image vendue. Et lors d'un récent community call, Jean-Marc Jacobson a annoncé un produit d'affacturage au Canada adossé à ce même bâtiment. Ma question est simple : pour financer quoi ? ▶ vidéo à 2:25

Les 18 000 unités que je n'ai pas trouvées

On m'a vendu Jean-Marc Jacobson comme un gestionnaire de 18 000 unités locatives, et j'avoue que ça m'a rassuré. J'ai épluché 13 sociétés liées à la famille : Gestion 3485 Saint-Laurent, Gestion immobilière Vandôme, Investissement Jacquard, Argentom, Taurus Holding, Bellingham Holding et d'autres. Résultat : des sociétés créées, dissoutes, parfois jamais exploitées, mais aucune trace cadastrale, fiscale ou municipale d'un parc de cette taille. Après plusieurs appels au Canada, on m'a parlé officieusement de bien moins de 1000 unités, avec une gestion décrite comme catastrophique. Je reste honnête : ce sont des témoignages téléphoniques, impossibles à certifier à 100 %. ▶ vidéo à 5:29

Nimbus Mining, le même schéma version minage

Avant RealT, il y a eu Nimbus Mining : on achète les machines, on les fait tourner pour toi, tu encaisses. Mais où sont les machines, quelle puissance, quels frais ? Rien de transparent. Une investisseuse, Tiffany Saidnia, a saisi la justice et en 2023 la justice américaine a refusé de rejeter le dossier, toujours actif à ma connaissance. Quand tu dois croire sur parole, tu n'investis pas, tu pries. ▶ vidéo à 10:38

Detroit : la loi passe avant les tokens

On nous présente RealT comme victime de la ville de Detroit. Mais la ville ne parle pas de tokenisation : elle parle de moisissure, de non conformité, de dangers électriques et de logements non habitables. La justice a bloqué les loyers sur des logements qui ne pouvaient pas être loués. Dans l'immobilier, on rénove avant de louer. La blockchain n'est pas au-dessus de la loi locale. ▶ vidéo à 13:22

Des maisons qui ne sont pas au nom de RealT

J'ai pris l'exemple du 1940 Hubble Street à Detroit : un bien vendu en tokens, mais l'acte de propriété dans les registres du Michigan n'est pas au nom de la plateforme. Ce n'est pas un cas isolé, j'ai retrouvé des situations comparables à Saint-Louis. Un token ne remplace pas un warranty deed. ▶ vidéo à 15:25

Des sociétés parfois vides, le Panama et la Colombie

En vérifiant mes propres investissements, j'ai compris que nous ne possédons pas un bien mais des parts d'une LLC. Et dans plusieurs cas, le bien n'apparaît pas au nom de cette LLC. J'ai mis mes recherches dans un Google Sheet en description pour que tu vérifies toi-même. Au Panama, d'après les registres, les biens sont au nom de Rémy Jacobson directement. En Colombie, la société sur place m'a répondu par écrit ne pas travailler avec RealT. Dans ces conditions, les votes sur les propriétés ne changent pas grand-chose. ▶ vidéo à 18:05

Pourquoi je parle maintenant

J'ai retrouvé de nombreuses procédures civiles et litiges commerciaux autour de la famille et de leurs sociétés, au Canada, aux États-Unis et ailleurs, sans condamnations systématiques. Et moi-même, partenaire de RealT, je ne suis plus payé depuis plusieurs mois. Si les partenaires ne sont pas payés, qu'est-ce que ça dit pour les investisseurs ? Je ne te dis pas quoi faire. Si tu estimes avoir été trompé, tu peux te renseigner auprès d'un avocat sur tes droits. À toi de décider si ce que tu as acheté correspond à ce qu'on t'a vendu. ▶ vidéo à 20:52

Pour aller plus loin

Toutes mes sources, les décisions de justice et mon tableau de vérification sont dans la description de la vidéo, va les lire avant de te faire ton avis.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?