RealT : je confronte la réponse de Jean-Marc Jacobson aux documents

Cet article reprend ma vidéo publiée le 15 septembre 2026. J'y donne mon point de vue à partir des messages et des documents que je montre. Les faits cités sont des allégations ou des déclarations, pas des décisions de justice. Je précise aussi que je ne suis pas neutre : j'ai investi sur la plateforme et j'ai transmis mes éléments à l'avocat qui suit le dossier côté français.

En deux minutes

Je n'avais pas prévu de vidéo ce jour-là. Mais Jean-Marc Jacobson a répondu à ma vidéo de la veille dans le groupe Telegram privé de RealT. Lui communique en privé. Moi, je parle publiquement et je montre mes sources. Dans cet article, je reprends son message point par point : les promoteurs de préconstruction, les fonds qu'il dit bloqués sur le RMM et les loyers versés en RMM. Ensuite, je résume ce qu'un journaliste a trouvé au tribunal de Detroit. Le cabinet d'avocats s'est retiré, la ville réclame au moins 2,5 millions de dollars pour l'eau, elle redemande l'administration judiciaire, et la prochaine audience a lieu le 30 septembre.

Son message décortiqué

Selon Jean-Marc, ce sont des rumeurs qui prétendent que RealT n'a plus aucun contact avec un promoteur de préconstruction. Il ajoute que la demande de paiement de la deuxième échéance a été envoyée le 4 septembre 2026 et qu'il n'y a donc aucun retard. Je note d'abord que j'avais parlé de plusieurs propriétés en préconstruction, et qu'il n'en mentionne qu'une. Ensuite, recevoir un email de demande de paiement ne prouve pas qu'on y a répondu. De mon côté, le promoteur me dit que RealT ne donne plus signe de vie. Pour moi, sa « preuve » ne démontre donc rien. ▶ vidéo à 0:20

Colombie : le précédent de janvier

J'ai déjà vu ce scénario. En janvier, j'avais parlé de la propriété en Colombie qui, selon moi, n'avait jamais été achetée alors qu'elle avait été vendue aux token holders. On m'avait reproché d'avoir fait fuir le promoteur en le contactant. Un membre de la communauté avait ensuite publié un mail envoyé plusieurs mois avant ma prise de contact : le service juridique du promoteur y refusait déjà de travailler avec RealT. Je n'oublie pas ce précédent quand je lis son message. ▶ vidéo à 1:21

Les fonds sont-ils bloqués sur le RMM ?

Il affirme que tous les fonds destinés aux échéances sont bloqués sur le RMM depuis longtemps. Il ajoute que RealT a quand même payé les promoteurs « sur ses fonds » et que ces derniers se sont durcis après avoir reçu des dizaines d'emails de menaces et de mises en demeure. J'ai bien ri, je l'avoue. D'après mes échanges, la plupart des promoteurs disent ne pas avoir été payés. Et quand il parle de « leurs fonds », il n'apporte aucune preuve. C'est à l'avocat de déterminer si ces fonds sont en réalité ceux des investisseurs. J'ai les emails et je les ai tous transmis au cabinet. ▶ vidéo à 2:02

Les loyers payés en RMM : où sont les fonds ?

Un membre de la communauté a relevé une incohérence. En février, RealT annonçait que les loyers allaient revenir « dans quelques jours ». On est en septembre. Entre-temps, la plateforme a proposé de verser les loyers dans la monnaie du RMM aux investisseurs qui le voulaient, jusqu'à épuisement de ce qu'elle y détenait. Si ces fonds ont servi aux loyers, ils ne sont plus sur le RMM. Et les loyers encaissés auraient dû payer les préconstructions, ce qui n'a pas été fait non plus. Le snapshot qui le montre a été transmis à l'avocat. ▶ vidéo à 4:04

Procès : le cabinet d'avocats se retire

Aaron Mondry est allé consulter au palais de justice les nouvelles pièces du procès que la ville de Detroit a intenté contre RealT pour trouble de voisinage. Je lis une traduction en français, donc certains termes peuvent différer de l'original. Le cabinet qui défendait RealT ne la représente plus. Il déclare représenter uniquement les frères, à titre personnel. Le juge a signé l'ordonnance approuvant ce retrait le 6 août, et aucun cabinet ne semble l'avoir remplacé. C'est désormais Jean-Marc Jacobson qui recevra toutes les notifications. Je comprends cela ainsi : les dirigeants cherchent à se protéger eux-mêmes. Si leur défense personnelle est payée avec l'argent de la société, l'avocat pourra le relever. ▶ vidéo à 5:08

2,5 M$ de facture d'eau et administration judiciaire

La ville a complété sa plainte. Elle affirme maintenant que RealT a une facture d'eau impayée d'au moins 2,5 millions de dollars. Elle redemande aussi le placement sous administration judiciaire, en raison du projet de liquidation du portefeuille. Elle souligne qu'aucune procédure de faillite n'est ouverte et qu'aucune procédure centralisée ne protège les actifs. Selon elle, les biens risquent d'être vendus, transférés ou dispersés avant que le tribunal ne tranche. C'était justement la crainte de beaucoup d'investisseurs. ▶ vidéo à 6:30

Locataires, investisseurs, créanciers : qui est concerné ?

La ville demande que tout soit centralisé et administré par le tribunal. Le but est de répartir équitablement les droits des locataires, des investisseurs, des administrations, des prêteurs garantis, des titulaires de privilèges et des autres créanciers. Ça fait beaucoup de monde. Plus j'échange avec des acteurs sur place, plus je mesure tout ce qu'il reste à payer. ▶ vidéo à 8:10

Prochaine audience le 30 septembre

La prochaine audience a lieu le 30 septembre. Je trouve encourageant que le tribunal de Detroit commence à penser aux investisseurs, comme le font déjà les démarches en France et certains property managers. Je n'oublie pas les locataires : ils ont potentiellement bien plus à perdre que nous. ▶ vidéo à 8:51

Et les investisseurs ? Les pistes évoquées

Je discute avec une société de rénovation de Detroit pour savoir quelles équipes pourraient intervenir si besoin. C'est seulement une démarche exploratoire. Je ne peux rien valider moi-même : les décisions reviendront au tribunal et aux token holders. ▶ vidéo à 9:52

Fuite de données et suite

J'ai aussi des informations tirées d'une fuite de données sur le site, notamment sur des influenceurs. J'y reviendrai dans une prochaine vidéo. En attendant, je te conseille de suivre Aaron Mondry sur X. ▶ vidéo à 10:54

Pour aller plus loin

Pour l'historique du dossier, regarde ma playlist RealT, en particulier les vidéos sur la fuite de données et sur les sociétés derrière la plateforme.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?