Mail de RealT : distributions suspendues, je décrypte tout

Cet article reprend ma vidéo du 17 février 2026. Je précise que j'ai déjà travaillé avec RealT : mon avis vient de cette expérience directe, et ce qui suit, c'est mon ressenti personnel, pas une vérité établie.

En deux minutes

Vers 1 h du matin, heure européenne, les détenteurs de tokens RealT ont reçu un mail. En gros, la plateforme annonce un « repositionnement » : les distributions hebdomadaires de loyers sont suspendues, l'argent sert à rénover les biens, puis de nombreuses propriétés seront mises en vente après un vote des token holders. Pour moi, ce mail ressemble à du marketing rédigé par une IA, et il annonce surtout des pertes pour les investisseurs. Je suis sincèrement désolé pour celles et ceux qui avaient encore de l'argent dessus.

Un repositionnement « discipliné », vraiment ?

Le mail commence par expliquer que RealT entre dans une phase de repositionnement délibéré pour répondre à l'intérêt des investisseurs, améliorer les prix, rénover pour les locataires et optimiser les rendements. Franchement, ça sent ChatGPT de bout en bout (amusant, pour ceux qui me reprochaient de l'utiliser). Quand on voit comment les locataires ont été traités jusqu'ici, je trouve ce discours difficile à avaler. À mon avis, il sert surtout à faire patienter les gens et peut-être à éviter des poursuites. ▶ vidéo à 0:20

Rénovations puis ventes, mais sans calendrier

RealT affirme qu'environ 55 propriétés ont déjà été entièrement rénovées et mises en conformité, et que d'autres sont en travaux. J'ai du mal à y croire alors que les loyers n'arrivaient même plus à être versés. Les biens seront « rafraîchis », rénovés, parfois regroupés par bloc ou par rue pour attirer des investisseurs, puis commercialisés, notamment auprès d'acheteurs étrangers. Aucune date, comme d'habitude. Ce que j'y lis, c'est des ventes à perte et probablement des frais prélevés au passage. Sur Telegram, certains craignent aussi un écart entre le prix annoncé et le prix réel : si on te dit qu'un bien est parti à 50 000 alors qu'il aurait été vendu 60 ou 70 000, ce serait grave. Et je rappelle qu'au moment des achats il y avait des réserves de rénovation et de maintenance. Où sont-elles passées ? Je pose la question. ▶ vidéo à 1:41

Pas d'appel de capitaux, mais 80 % du portefeuille touché

Le mail explique qu'un appel de capitaux serait la norme dans ce genre de situation, mais que la tokenisation le rend presque impossible. Il reconnaît surtout que des difficultés graves touchent environ 80 % du portefeuille, alors qu'on nous parlait au départ d'une vingtaine ou d'une trentaine de propriétés. Les revenus locatifs seraient sous séquestre depuis plus de 7 mois à cause de l'administration. Je rappelle quand même que la loi imposait des certificats d'occupation (COC) pour louer. Louer sans, c'était un choix. Tu as le droit de prendre ce risque, mais tu le dis aux token holders. Aujourd'hui, ce sont eux qui paient l'addition. ▶ vidéo à 4:04

Les distributions hebdomadaires sont suspendues

C'est le cœur du mail : les loyers ne sont plus distribués, ils servent à « recapitaliser » les propriétés de tout le portefeuille. Le problème ne concerne pas que Detroit : Chicago, le Panama, la Colombie sont aussi touchés. Concrètement, si tu détenais une seule propriété saine au Texas, ou si tu faisais uniquement du factoring, tes revenus sont quand même mis dans le pot commun. RealT parle de quelques semaines pour adapter le système aux jetons non immobiliers. On parle quand même de prendre les loyers de certains pour couvrir les problèmes des autres. ▶ vidéo à 6:28

Le RMM et ce que j'attends de la DAO

Les réserves de jetons sur le RMM continueront d'être distribuées « tant qu'elles seront disponibles ». Sauf que le RMM est bloqué, et que seule l'équipe en a la clé. Je lance un appel à la DAO : proposez un vote pour permettre aux gens de sortir du RMM, mettre les taux d'intérêt à zéro et tout geler. Certains suffoquent sous des taux trop élevés. Si rien n'est fait, je considérerai la DAO comme complice. ▶ vidéo à 9:14

Des votes de vente déjà joués d'avance ?

Dans les semaines à venir, on te demandera de voter sur la vente de nombreuses propriétés à Detroit, à Chicago, dans d'autres villes américaines et en Amérique latine. Si les offres ne conviennent pas, le bien sera retiré et d'autres options seront proposées au vote. RealT devient donc une plateforme de vote. Attention : RealT détient beaucoup de tokens (des gens leur en ont envoyé pour se faire racheter, sans succès), donc ils pèseront lourd dans les votes. À titre personnel, je voterais oui, mais quoi qu'il arrive la perte risque d'être là. ▶ vidéo à 10:16

Pourquoi j'avais tiré la sonnette d'alarme

Il y a plus d'un mois, j'ai fait une vidéo pour prévenir. On m'a traité de fou, de vendu, on a tenté de me doxer. On m'a dit que je parlais parce que je ne touchais plus d'argent. L'argent n'était pas le sujet (il était question de 17 500 balles me concernant). Le vrai sujet, c'est qu'on m'a dit qu'il n'y avait plus d'argent alors que la société gère à peine 2 000 unités, après m'avoir raconté en avoir géré 18 000 au Canada. J'ai payé cher pour creuser, et ce que j'ai trouvé ne m'a pas rassuré. Merci à ceux qui m'ont écrit ce matin pour s'excuser. Et s'il te plaît, ne prends pas de crédit à la consommation pour compenser. ▶ vidéo à 11:37

Se regrouper et garder des traces

J'ai sauvegardé toutes les propriétés présentes sur le site, des backups du groupe Telegram existent, et un groupe Discord réunit ceux qui veulent porter plainte. L'un des fondateurs étant en France, une action est possible pour les investisseurs français. Pour rejoindre le Discord, écris-moi en privé sur Telegram : je ne le rends pas public. N'attends pas la fin pour agir. ▶ vidéo à 13:38

Pour aller plus loin

Je continuerai à suivre RealT en vidéo à chaque nouveau mail, jusqu'au jour où on tombera peut-être sur une erreur 404. Dis-moi en commentaire combien tu as encore sur la plateforme.

Ce n'est pas un conseil en investissement.

La veille UPMP sur les plateformes citées : RealT : est-elle fiable aujourd’hui ?