RealT : liquidation, loyers stoppés et action en justice — ce qu'il faut savoir

RealT, la plateforme d'immobilier tokenisé qui promettait des loyers versés chaque semaine en crypto, traverse la pire crise de son histoire. Liquidation du portefeuille, loyers à l'arrêt, environ 14 000 investisseurs français concernés, et désormais une action en justice coordonnée en France. On fait le point, sans langue de bois.

RealT, c'était quoi la promesse ?

Lancée en 2019, RealT (RealToken) permettait d'acheter des fractions de biens immobiliers sous forme de tokens sur la blockchain, à partir de quelques dizaines de dollars. En échange, les détenteurs touchaient une part des loyers, versée en stablecoin, avec des rendements affichés souvent supérieurs à 10 % par an. Le parc était très concentré sur Detroit (autour de 83 % des biens).

Ce qui se passe aujourd'hui

Le 4 juillet 2026, RealT a annoncé lors d'un appel communautaire la liquidation volontaire de son portefeuille. Concrètement, les entités qui détiennent les biens sont en train d'être démantelées et les propriétés vendues. Voici la chronologie des faits :

• Courant 2025 : les versements hebdomadaires de loyers ralentissent, puis s'arrêtent plusieurs mois avant l'annonce officielle.
• Juillet 2025 : la ville de Detroit engage des poursuites contre RealT pour des violations du code immobilier et des arriérés fiscaux, portant sur des centaines de propriétés.
• Avril 2026 : un administrateur indépendant est nommé pour gérer environ 700 biens, avec des pouvoirs étendus.
• 4 juillet 2026 : annonce de la liquidation volontaire du portefeuille.

Selon les estimations reprises par plusieurs médias spécialisés, l'affaire concernerait environ 22 000 investisseurs dans le monde, dont près de 14 000 Français, pour un encours de l'ordre de 140 à 150 millions de dollars.

Le point important : à ce stade, personne ne connaît le montant exact qui pourra être récupéré par les investisseurs après la vente des biens et le paiement des dettes.

L'action en justice du cabinet Delomel

Face à cette situation, le cabinet de l'avocat Maître Arnaud Delomel, spécialisé dans la défense collective des épargnants, a été saisi par plusieurs investisseurs à partir du printemps 2026. Le cabinet coordonne une action collective (plainte pénale) déposée en France, auprès du pôle financier du tribunal de Paris.

Selon le cabinet, les investisseurs reprochent notamment un défaut d'information et l'arrêt des versements promis. Attention : à ce jour, il s'agit d'allégations portées par les plaignants — aucune décision de justice n'a encore tranché le fond du dossier. Le coût annoncé pour rejoindre le collectif est d'environ 360 € par plaignant.

👉 Pour comprendre les enjeux et éventuellement rejoindre l'action, tout est expliqué ici : Action collective RealT — cabinet Delomel.

J'ai aussi interviewé Maître Delomel pour décortiquer le dossier : voir l'interview complète.

Tu es concerné ? Quelques réflexes

• Rassemble tes preuves : relevés d'achat, montants investis, adresses de wallet, historique des loyers reçus, e-mails de la plateforme.
• Renseigne-toi avant de payer quoi que ce soit : compare les conditions de l'action collective et pose tes questions au cabinet avant de t'engager.
• Méfie-toi des arnaques de « récupération de fonds » : après ce genre d'affaire, de faux « récupérateurs » démarchent les victimes. Ne communique jamais tes clés privées ni de paiement en amont à un inconnu.
• Ne te précipite pas : une liquidation prend du temps, et le montant récupérable n'est pas encore connu.

La leçon

Ce dossier rappelle une règle que je répète depuis le début : un rendement élevé n'efface jamais le risque, et la tokenisation ne rend pas l'immobilier magique. Diversifier, comprendre où va son argent, et ne jamais mettre sur une seule plateforme ce qu'on ne peut pas se permettre de perdre : ça reste la base.

Cet article est informatif et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil en investissement. Pour ta situation personnelle, rapproche-toi d'un avocat.